Kjøpsprosessen i Spania – steg for steg
Å kjøpe bolig i Spania er spennende, men prosessen er annerledes enn i Norge. Med riktig veiledning blir den trygg og oversiktlig. Her er en komplett gjennomgang av hele prosessen.
1. Forberedelse og behov
Definer behovene dine: type bolig, ønsket område, budsjett og eventuelle spesielle krav. Sørg for at finansieringen er på plass. Trenger du boliglån, anbefaler vi å bruke en erfaren låneformidler som kjenner det spanske markedet – det gir bedre betingelser og en smidigere prosess.
2. Skaff NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) er et spansk identifikasjonsnummer for utlendinger og er nødvendig for alle juridiske og økonomiske transaksjoner, inkludert boligkjøp. Du kan søke via det spanske konsulatet i Norge eller på et politikontor i Spania.
3. Finansiering og boliglån
Spanske banker tilbyr boliglån til utlendinger, vanligvis opptil 60–70 % av kjøpesummen. Ha dokumentasjon klar: inntekt, skattemelding og kontoutskrifter. En låneformidler kan sammenligne bankene og sikre deg de beste vilkårene.
4. Boligsøk og bud
Når finansieringen er klar, starter søket. Vi finner boliger som matcher ønskene dine, og bistår med budgivning. Ved akseptert bud betales normalt et reservasjonsgebyr for å ta boligen av markedet mens papirene ordnes.
5. Advokat og juridisk kontroll
Bruk alltid en uavhengig advokat. Advokaten kontrollerer at boligen er gjeldfri, at alle byggetillatelser er i orden, og at selger er reell eier – blant annet ved å hente en nota simple fra eiendomsregisteret.
6. Kjøpekontrakt og depositum
Når den juridiske kontrollen er godkjent, signeres en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), og det betales normalt 10 % i depositum. Trekker kjøper seg, tapes depositumet; trekker selger seg, må han betale det dobbelte tilbake.
7. Notar og skjøte
Handelen fullføres hos en notar, der det offentlige skjøtet (escritura pública) signeres og resten av kjøpesummen betales. Skjøtet registreres deretter i eiendomsregisteret i ditt navn.
8. Skatter og kostnader
Regn med rundt 10–13 % i tillegg til kjøpesummen: overføringsskatt (ITP, ca. 7 % i Andalucía) ved bruktbolig, eller moms (IVA 10 %) ved nybygg, samt notar- og registreringsgebyrer og advokathonorar.
9. Etter kjøpet
Overfør strøm, vann og den kommunale eiendomsskatten (IBI) til ditt navn, tegn forsikring, og vurder et spansk testament. Vi bistår deg gjerne gjennom hele eierskapet.
Utforsk spesifikke områder
For deg som er interessert i bestemte områder på Costa del Sol, se våre områdeguider – som boliger til salgs i El Chaparral, et av de mest etablerte boligområdene mellom La Cala de Mijas og Fuengirola.